Ритейл парковете представляват големи търговски площи за стоки на дребно, характеризиращи се с местонахождението си в периферните райони на големите градове с отлична свързаност с всички градски части чрез добра пътна комуникация. Ритейл парковете са насочени към широка група от потребители, които търсят изгодно пазаруване в различни търговски сегменти на едно място, лесно достъпно с автомобил. Обикновено ритейл парковете са организирани П-образно, като магазините са разположени около голям паркинг, чийто капацитет зависи от обема на търговските площи.
Развитието на ритейл парковете в Европа се наблюдава като естествено продължение в сектора след относителното пренасищане с търговски площи в големите центрове тип „мол” в градовете. По подобие на общата европейска тенденция първите ритейл паркове се появяват в България преди пандемията от Covid-19. Допълнителен фактор за интензивното развитие на този сегмент беше тяхната устойчивост на предизвикателствата, които здравната криза и последвалите от нея рестрикции поставиха.
След края на пандемията потребителите се върнаха във физическите магазини, които имат някои съществени предимства спрямо онлайн търговията. Стремежът на компаниите се насочи към магазини във формати, които не пoдлежат на следващи рестрикции и затваряне и като такива ритейл парковете имат потенциал да заемат все по-значително място на пазара на търговски площи.
Сегментът на ритейл парковете на местно ниво в София все още не е добре развит. В столицата оперират един голям и два по-малки, компромисни обекта. Територията на града и демографските показатели предполагат потенциал за много по-широкомащабно развитие на сектора. Прави впечатление липсата на такъв проект в западната част на София, която е по-слабо развита и по отношение на наличие на молове.
Очертава се необходимостта от мащабен ритейл обект в тази част на града, който да обединява всички търговци и който да създаде един качествен търговски микс, отговарящ в пълна степен на потребителските потребности. От съществена важност за успеха на един такъв проект също така е неговото правилно пазарно позициониране и добрия маркетинг, който да популяризира търговските обекти сред обществеността.
„Ритейл парк Надежда” е концепция за развитие на ритейл парк върху комасиран парцел от 60 дка с лице на една от главните пътни артерии в София – бул. „Ломско шосе”, осигуряваща връзката между западните жилищни райони с централната градска част чрез булевардите „Рожен”, „Скопие” и „Мария Луиза”. Непосредствената близост на бъдещия ритейл парк до Околовръстния път на столицата гарантира най-добрата и бърза връзка на терена с всяка точка на града, региона и цялата страна.
В радиус от няколко стотин метра се намират ж.п. спирка „Надежда”, „Обеля” и „Връбница”. На 5-7 минути с автомобил се намират станциите на софийския метрополитен „Обеля” и „”Връбница”, както и автогара „Обеля”. Локацията отговаря на всички изисквания за развитие на успешен търговски център от типа „ритейл парк”, а голямото лице на бул. „Ломско шосе”, отличната транспортна достъпност с автомобил и капацитетът за изграждане на голяма паркинг зона са незаменими предимства, които превръщат проекта в изключителна инвестиционна възможност без аналог в София.
Съгласно идейния план за застрояване „Ритейл парк Надежда” ще се развие върху парцел с площ от 60 791 кв.м. в три самостоятелни сгради, с 22 самостоятелно обособени магазина и паркинг зона. Застроената отдаваема площ е 31 184 кв.м., с 420 надземни паркоместа за посетители.
Търговските площи са разположени на едно ниво. Заложени са вход и изход от бул. „Ломско шосе”, с подсигурен удобен достъп за зареждане на обектите съгласно всички специфични изисквания на наемателите. За добре балансиран търговски микс се предвиждат наематели от утвърдените вериги хранителни супермаркети, магазин „Направи си сам”, мебели, техника, спортни стоки, широко представени модни брандове, обувки, дискаунт вериги, зона за хранене и др. Проектираните квадратури са съобразени с размера на търговските площи, на които гореспоменатите наематели оперират.
Със своите над 30 хил. кв.м отдаваема търговска площ проектът се нарежда на първо място в страната, изпреварвайки действащите ритейл паркове в София, като се доближава до размерите на функциониращи проекти в съседни балкански държави. Важно предимство на терена е предвиденият втори етап на разширение на бул. „Ломско шосе”, който включва изграждане на подземна инфраструктура (водопровод, канализация и ел. мрежа), както и локално пътно платно. Финансирането на това разширение вече е залегнало в бюджета на Столична община, като се очаква начало на строителните дейности.
За повече информация за продажбата на парцела се обърнете към екипа на агенция за недвижими имоти “Софконсулт„.
