БОРКЕРИТЕ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ И НОВИТЕ ПРАВИЛА ЗА ДОСТЪП ДО ВПИСАНИТЕ АКТОВЕ В ИМОТЕН РЕГИСТЪР
С измененение на Правилника по вписванията, влизащи в сила на 15.01.2026 г, не става ясно дали брокерите запазват правото си да правят проверки на имотите като получват преписи от нотариални актове, ипотеки и други вписани актове. Тази неяснота на първо място засяга интересите на клиента.
Ето защо трите национални сдружения за недвижими имоти ще поискат от Агенцията по вписванията да тълкува въпросните изменения в Правилника по вписванията, с аргумента, че агенциите за недвижими имоти имат правен интерес да получават преписи от вписани актове, за да бъдат максимално полезни както на купувачите, така и на продавачите на имоти, заяви д-р Христо Симеонов – юрисконсулт в агенцията за недвижими имоти “Софконсулт”, член на Национално сдружение за недвижими имоти.
„При всички положения лишаването от достъп до вписаните актове на брокерите, едни от основните професионалисти, опериращи на пазара на имоти, ще навреди на правната сигурност на всички субекти на този пазар, а по този начин ще повлияе не положително, а напротив – отрицателно върху борбата срещу имотните измами и некоректните пазарни практики”, обясни юристът.
Гилдията на посредниците на недвижими имоти е единодушна в искането си брокерите по презумпция да се считат за лица с правен интерес, тъй като в противен случай ще се ограничи възможността им да изпълняват професионалните си задължения. Това от своя страна би било в ущърб на техните клиенти – граждани и фирми. „Необходимо е изрично писмено тълкуване на Правилника по вписвания относно неоспоримия правен интерес на брокерите”, каза той.
„Ако агентите за недвижими имоти не бъдат признати като лица с правен интерес, те няма да могат да извършат проверка дали имотът, който техния клиент купува, е на лицето, което се представя за продавач. Обикновено ние извършваме предварителни проверки дали предоставеният ни нотариален акт е автентичен, дали не е подправен и т.н. Проверяваме и други актове относно вписани ограничени вещни права, ипотеки, възбрани и др”, обясни юрисконсултът.
„В случай, че брокерите бъдат третирани като лица с правен интерес, бихме искали да се уточни при какви условия и по какъв ред ще се случва това, за да се гарантира пълна прозрачност при достъпа до подлежащите на вписване актове, каквато би следвало да е целта на последните изменения в Правилника за вписванията”, изтъкна д-р Симеонов.
